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有朋友找我咨询大亚湾的房子,然后……我想把他拉黑!

2020-01-19

运营大亚湾楼市号已久,写过各种文章,招引了不少对楼市感兴趣的忠诚粉丝,因而常常会有网友问小岚购房相关的问题,小岚也是很乐意为他们回答疑问。


由于咱们这样的房产自媒体人,比较于中介和置业参谋,咱们是站在中立的情绪客观传达楼盘的实在信息,因而信任感会更强一些,以至于许多顾客在计划买房之前都会细细咨询咱们一翻再做出购房的决议。

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多年的摸爬滚打过程中,能够说小岚什么样的人都遇到过,最令我形象深入的仍是以下这位朋友:



01

你或许不是真的想买房


我一个朋友,从2014年开端考虑买房,或许到了适婚的年岁,多多少少都会考虑一下买房的事宜,但也不是太着急的那种。


关于朋友我一向都抱着知无不言言无不尽的情绪,一开端她没有过多的问到楼盘的问题,仅仅大致了解了一下买房的趋势。


我实在不能把他作为一个真的要买房的人来回答。由于问的问题无非便是房价还会不会持续涨了,涨到什么时分才干停。


其时的我本来就比较恶感这样的问题。假如真的有人能预测到什么时刻点买入,什么时刻点卖出去,那不是神婆便是骗子。就算有人能说清楚具体的时刻节点,恐怕你也不敢真的信任吧。


2015年至2016年的行情是比较好的,楼市阅历了一路高歌。关于刚需来说,我十分了解这样的问法,无非是想省点钱,想求一个不买贵的理由,想得到这样一个心思安慰。


回到2014年3月,那是朋友第一次向我咨询了楼盘。她的方针是“80-90㎡左右的房子,能承受两房,价格最好不要超越75万的,在这样的条件之下,方位、学区、交通条件都要尽量的好,上班、逛街尽量便利就行了,西区、澳头随意”


说实话,关于这样抽象的要求,我能看得出,她关于买房这件事自身也不是很严重。否则不会给出这么没条理的要求。但既然是开口了,我自然会帮她好好找找。


我罗列了房源实例给他,在她所框定的总价范围内,大致能买那些户型,长处和缺陷都尽量阐明。


她看到我罗列的小区,幽幽的说了句:“嗯,这么多的小区你引荐哪个?我买房实在是不通晓”


我的心里是有一些溃散的,没有哪个人天生就通晓买房吧?都说买房货比三家准是没有错的。假如我引荐哪个你就能依照我的引荐去买的话,咱们也没必要浪费时刻看房了。也不会有人看了一两年的房才终究定下一套适宜的。



02

看房曲折多,你让我溃散四次


她开端频频看房的时刻,也便是在2015年,这时分同区域房子的价格都在一路走高中开放光荣。


此刻越来越多人买定离手,她总是在看完一波房子之后,向我问询我的观点。有一阵子咱们的交流挺频频,我能总结出几点让人溃散的当地。


1、没有太清晰的方针,总是把不同区域的小区比较较


对自己购房才能的错估是买房人一向的误区,比方:自己想买的房子手里钱不行;自己能买得起的房子,又不想要。


能匹配上的房子,真的是少之又少。关于第一次置业的购房者来说,最好的房子,其实不是你幻想中的房子,而是你手里的钱,刚好能买得起的房子。


那个时分,我形象中,这位朋友一向不断的让我在小区之间互比较较,比方:


她看的西区三房,与澳头小户型去比较;后来又让我比较了霞涌海景房和临深盘,区域配套差异甚大,主打元素都不相同,我实在想冷笑。


且不说区域的距离,就算户型之间也存在着很大的差异,具体的户型和价格我现已记不太清了,总归便是十分乱,所看的房源也在各个区域里跳动着,我只能经过最笨的方法帮她比照,罗列这个两个小区一切的配套和利好项,让她自己判别。


2、长时间摇摆不定,导致中介的降格引荐让她心态溃散


那一阶段咱们的聊天记录十分多,到现在现已翻不到多少了,形象中她会跟我说中介给我引荐了某某小区的房子,这个房子有没有必要去看。


在买房的过程中,你会遇到许多的中介,会去看许多的房子,这都很正常。关于中介引荐的房子有所选择,我也能够了解。


假如你从前触摸过中介,你会发现中介关于你的一个开端审视便是你优先看的房源,大约面积和价格,有匹配得上你的就引荐给你。

从咨询的过程中,我现已显着感觉到中介在给她降格,倒也不是说她出不起这个价格,仅仅在摇摆不定或许不乐意出门看房的过程中,中介只能作为你是对价格有抗性的客户,只能帮你降格来引荐。如若我这个朋友,说房子太差不乐意去看的时分,中介往往就不会在你身上多浪费时刻了。



3、很注重专业人士的定见,但却仍是作为耳旁风


中介推给这位朋友不少房源,我能感觉得到有些房子她的确不想看,可是她却十分想要听听我的定见,往往给她具体的说过一遍之后,她总是诘问,还有没有其他方面的定见。


这也是为什么咱们会发现身边有那么多朋友买房时分都会说:再看看。其实说这句话第一是给自己找台阶,第二其实底子就不会去看。在信息众多的当下,大多数购房者沉浸于各种推送却不乐意去看盘,这就直接导致愈加做不了决议。


并且,尽管找我问过了,但我说的那些估量她也不会采用。


最开端,她比照了西区和澳头的房子,我就奉告她在小户型和三房之间尽量选择三房,究竟三房是现在刚需的一个趋势,只需价格距离不是很大,宁可选择三房,日后置换也是三房比两房更简略出售。后来,发给我的一些房源的户型图,仍是两房为主,用她的话说:“我觉得两房就够了”。


还有一桩比如,那个时期我看她在西区之间徜徉了良久,有一种幻觉便是立刻就要定下来的姿态,后来又找我问了澳头其他一个楼盘。


拖到2016年,经过了一年开展,房价仍是一路向上,一点点没有消停的意思,然后我收到了她的信息:“我或许错过了这波赚钱的时机”。


最要害的是她看好的楼盘连售楼处的门槛都没有踏进,就判别没有房源这是十分不负责任的做法,也是最不靠谱的……


4、觉得找你买房会拿到扣头,或许便是你拿了佣钱回扣了


这或许是地产自媒体碰到的一个通病。便是你的朋友、亲属总是在心里静静的推测,你这么热心的帮我回答各种买房问题,终究一定是你能从中获利。


有许多人认为,做房地产的便是做出售或许做中介的,所以关于地产人来说,天然的会有许多房源信息以及成交之后你会有额定的金钱利好。


说实话,遇到有这样主意的人,我是十分溃散的,他们往往会认为,选了我主张的房子,终究我是能得到佣钱的,所以问起问题来十分不客气并且觉得理所应当,我就该一向诲人不倦的回复。


其实我不知道为什么会有这样的心态,或许是觉得买房自己付出了太多太多,或许也是日常触摸了太多的中介电话,现在的她乃至会觉得:我经过你买房子,我是给你生意做,你从中赚到钱了,所以你要帮我服务到位。



03

结局:你我成了知道的陌生人


后来几个月,她又阅历了几波看房的失利,逐渐的看房现已变成了吐槽。常常会跟我吐槽小区,吐槽中介,乃至连一些新小区卖掉多少房源,存案是不是实在也要说一说的。


然后,咱们有一阵子没有联络,大约有两个多月吧,我现已忘了从前有个朋友还想买房。


忽然,有一天,她又来找我了,或许知道我没什么耐性,开宗明义的对我说:“房子我现已选好了,咱们要定xxx,价格仍是能够的,你能不能帮我去打个招呼啊,我想买”。


我回复到:“是不是你觉得打个招呼就像你给我发条微信相同简略啊”!


“现在这个行情不是也下调了,我想买的这套现已是他们所谓的特价房了,不知道你去说说能不能再帮我关键优惠呢?也没有其他意思,假如你不乐意帮助就算了”她又弥补道。


是的,最不能忍的其实便是这个,觉得托地产人找联系买房是十分简略的工作,全大亚湾的房子都能经过联系买到他想要的方位以及拿到最低的扣头。


不过碍于朋友的情面,我仍是牵强帮她去问了一下,了解到这次推出的房子是上一栋剩下来的尾房,楼层可选择的地步不多了,不过正好剩下来的这个5楼她是能够承受的,比较其他特价楼层,这个看起来不那么廉价。


开发商那儿给出的最低扣头便是这个特惠房,我又经过朋友帮她们争夺到了一些优惠,再加上一个优先能够签约的时机,究竟尽管商场冷了,凡是特价略微好点的楼层,也不是只要你一个人等着买。


一切的工作帮她搞定之后,本来认为这件事就这样完毕了。后来在跟其他朋友闲谈的时分才知道,这套房子她终究也没有拿下,这就意味着之前帮她问房源,确定房源,要优惠等一系列操作满是徒劳无益的,乃至还要搭上自己的情面。可笑,可叹……


所以,我只能忍住想要把她拉黑的激动,持续做一个知道的陌生人吧。


更可笑的工作还在后边,上个月的某一天她给我发了条微信:“我最近研讨了下商场,我想要去湖南老家买房了,不知道那儿值不值得下手”


嗯,那时那刻的我无言以对……我只会了一句“哦”,便从此天边陌路。

各位地产人,假如你也遇到这样的朋友或许亲属,欢迎提早转发给他,以绝后患。


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